大阪の中古マンションについて
このように、ノンバンクというのは、たいへん不利な返済条件になっています。
ですから、ローンについては、売買契約を結ぶ際に、十分に金利・貸付条件などを調べて、ムリな返済にならないようにする必要があります。
頭金があまり用意できないのに、どうしてもほしいからといってムリをしてローンで買ってしまうと、後々まで、大変な荷物を背負うことになります。
十分に注意すべきです。
一時、はやった例として、頭金を払って契約をしたのはいいが、途中で分譲業者が倒産してしまった、というものがあります。
最近では、その辺を厳しく管理されているものの、倒産してしまった以上は、どうにもなりません。
私の本では、経営基盤のしっかりしていない業者から、マンションを買ってはいけない、と申し上げていますが、実はそのようなところに、重要な問題があるのです。
大手のディベロッパー、少なくとも、一部上場のディベロッパーであるならば、ほとんど倒産の心配はありません。
しかし、店頭上場程度の建設会社の場合は、しばしばそのようなことが起こります。
まして、株式市場に上場もしていない、知名度も低い、経営基盤も弱いような会社が建設した建物などは問題があります。
実際に、頭金などのお金が集まった段階で、資金繰りに困り、会社が倒産をしてしまった、というようなことがよくあります。
売り主そのものが倒産してしまったのですから、たとえ建物がそこにあったとしても、建設は中断し、そのまま放置されてしまいます。
良心的な業者の場合は、頭金を補償する機関を明示しています。
そして、万が一倒産などが起こった場合、お金はきちんと返還する、というようなことが、重要事項の説明書に、記載されているはずです。
その点は、重要事項の説明のときに、はっきりと確認する必要があります。
また、そんなことも記載されていないような業者の物件は、買ってはなりません。
私がかつて別荘地を買ったときに、「頭金の確保についてはしっかりしていますね」と申し上げましたら、営業マンは「大丈夫です」といったにもかかわらず、会社は倒産をしてしまい、頭金がかえってくることはありませんでした。
私にも、このようにあまり不動産に詳しくない時代がありました。
そのとき、営業マンのコトバを、素直に信じてしまいました。
そのため、重要事項にきちんとした説明が書かれていないことに、気づかなかったのです。
重要事項の説明書に、補償する機関がどこなのか、しっかり明示してあるかどうかということは、万が一の場合に、虎の子の頭金を守るために、きわめて大切なことです。
今日のような経済状況ですから、どの業者が危ないかどうかということは、わかりにくくなっています。
大阪の中古マンションにおける問題解決をお手伝いする情報サイトです。
大阪の中古マンション初心者も安心のわかりやすい情報を扱っています。
中古マンション 大阪について詳しく知りたいならこのサイトです。
